Comment choisir le terrain parfait pour votre maison individuelle ?

Nous avons vu dans l’article concernant les étapes clés pour faire construire votre maison individuelle qu’une des étapes primordiales est l’acquisition d’un terrain. Nous vous dévoilons comment le choisir, car certains éléments sont à prendre en compte.

Terrain isolé ou en lotissement pour votre maison individuelle

L’une des premières étapes cruciales avant de vous lancer dans l’achat d’un terrain est de sélectionner l’emplacement idéal avec soin. Le choix dépend bien évidemment de vos critères personnels tels que la situation géographique, la proximité des transports en commun, des établissements scolaires, des commerces, des loisirs… Mais un autre choix s’impose à vous : que choisir entre un terrain isolé ou un terrain en lotissement ? On fait le point.

Le terrain isolé, diffus, est un terrain sans vis-à-vis, une partie de terre qui n’est pas issue d’un partage d’un même sol. Ce terrain bénéficie de plus grandes libertés sur l’architecture future d’une maison s’il respecte le PLU (Plan Local d’Urbanisme) mais l’éloignement de celui-ci peut impliquer des frais supplémentaires comme le raccordement aux différents réseaux : électricité, eau, téléphone…

Avec ce type de terrain, vous devez effectuer toutes les démarches par vous-même avant de l’acheter. Il est indispensable de vérifier la viabilité du terrain isolé.

Le terrain en lotissement offre plus de sécurité qu’un terrain isolé, en effet la parcelle est déjà bornée et bénéficie de tous les réseaux de raccordement. Terrain à proximité des agglomérations, il faudra accepter la présence du voisinage. Vous aurez cependant peu de démarches administratives à effectuer puisque le lotisseur s’en chargera. En revanche, le règlement de lotissement peut imposer quelques contraintes sur le plan de l’architecture, comme la forme de la toiture, la nature et couleurs des matériaux de construction, la hauteur et la superficie de la maison construite sur le terrain… Ces règles désavantageuses peuvent parfois être très strictes.

Les critères d’un bon terrain pour votre maison individuelle

Après avoir fait le choix entre un terrain en lotissement ou isolé, d’autres critères sont nécessaires à prendre en compte pour l’achat d’un bon terrain tels que la superficie, l’orientation, la façade ou encore le prix (généralement plus élevé en ville qu’en campagne).

Si vous choisissez un terrain à la campagne ou en ville, la superficie du terrain peut varier. À la campagne, il est possible d’obtenir un terrain de plus de 1 000 m² avec un grand jardin alors qu’en agglomération, il est difficile d’avoir un terrain de plus de 500 m².

Il est préférable de choisir un terrain plat offrant plus de possibilités qu’un terrain en pente. Il est idéal de choisir également un sol stable et fluide composé de sable et de gravier pour éviter les glissements de terrain et les inondations. Pensez aussi à la configuration de votre terrain : carré, en L, rectangulaire… Le linéaire de façade du terrain est à vérifier car il détermine la largeur maximale de votre future construction.

Les démarches à effectuer pour le terrain de votre maison individuelle

Lorsqu’un terrain vous intéresse, il est préférable d’acquérir un Certificat d’Urbanisme d’Information auprès de la mairie. Cette démarche qui n’est pas obligatoire est vivement conseillée afin de prendre connaissance des règles d’urbanisme de la commune, de la fiscalité en matière de taxe d’aménagement ou encore de la viabilité de la parcelle. Un Certificat d’Urbanisme Opérationnel peut être également demandé afin de connaître les équipements publics déjà présents à proximité du terrain.

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU), consultable lui aussi en mairie, vous indique les règles strictes de construction.

Que vérifier avant l’achat d’un terrain pour votre maison individuelle ?

Avant de vous lancer dans l’achat d’un terrain, pensez à vérifier plusieurs points :

• Visiter le terrain plusieurs fois

Il est important de visiter le terrain plusieurs fois à différents moments de la journée, le matin, le soir, en semaine, le week-end… Ceci vous permettra de vous rendre compte de l’ensoleillement du terrain en fonction des moments de la journée et d’effectuer vos futurs trajets entre votre maison et votre travail.

• Explorer le quartier

Il est important également d’explorer le quartier afin de prendre connaissance du voisinage et de découvrir la vie de votre futur quartier.

• Se renseigner sur les taxes locales

Pensez à vérifier les taxes locales avant l’achat : le montant de la taxe d’habitation et de la taxe foncière en fonction de la ville.

Si toutes ces phases correspondent à vos attentes, il ne vous reste plus qu’à acheter votre terrain !

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