Les étapes clés pour faire construire votre maison individuelle

Choisir l’emplacement idéal

L’une des premières étapes cruciales avant de vous lancer dans la construction de votre maison individuelle, est de choisir la localisation, mais également l’emplacement idéal selon vos critères. Il faut en premier lieu vous fixer un périmètre de recherche, une ville, un quartier, une rue. Vous allez certainement rester plusieurs années dans votre maison individuelle, il est donc important d’y être confortablement installé dans un lieu propice à vos attentes. 

Plusieurs critères sont essentiels à prendre en compte avant de choisir votre lieu idéal, comme la proximité des commerces, des transports, des écoles si vous avez des enfants, le climat, le temps de trajet si vous travaillez et la tranquillité. Pensez également au prix que vous pourrez tirer de votre maison individuelle à la revente.

Trouver le bon terrain

Après avoir trouvé votre lieu d’emplacement, il est important de trouver le bon terrain afin d’y construire votre maison individuelle. Là encore, c’est à vous de définir vos critères. Une fois choisi, assurez-vous que ce terrain soit constructible. Vous avez un doute ? Notre service développement foncier en équipe et votre conseiller commercial recherchent le terrain idéal selon vos différents critères, en s’assurant de la constructibilité du terrain (règles d’urbanisme, viabilisation, réseaux etc.) avant de vous le faire visiter.

N’hésitez pas à découvrir nos propositions de terrains à vendre.

Les démarches administratives à suivre

• Définir votre budget et financer l’achat :

Avant de vous lancer dans le projet de construction de votre maison individuelle, il est important pour vous de définir votre budget. Une maison neuve à un coût, il vous faut donc calculer votre budget en y intégrant différents points, comme l’achat du terrain ou le prix de la construction et du chantier. La construction d’une maison individuelle n’est pas un projet à prendre à la légère. Vous avez la possibilité de souscrire à un prêt immobilier auprès de votre banque. Un conseil, il faut anticiper ! N’attendez pas la dernière minute pour vous pencher sur ce point. Le but étant de trouver une banque qui accepte de vous financer avec un taux et des conditions avantageuses. Pour obtenir un prêt, plusieurs papiers vous seront demandés afin de vérifier votre capacité d’emprunt avant le futur remboursement du prêt.

Avec Logifrance, vous êtes assuré de bénéficier des taux d’intérêts les plus bas du marché grâce à des accords passés avec nos partenaires bancaires. C’est notre conseillère financière qui s’occupe de votre dossier de la signature du contrat jusqu’au commencement du chantier, en vous aidant dans les démarches administratives. Nous vous aidons à obtenir le meilleur financement possible.

• Le permis de construire

Après l’achat du terrain, il vous faut maintenant décrocher un permis de construire. Si vous avez recours à un constructeur, ce sera à lui de s’occuper des démarches administratives concernant le permis de construire. Sinon, c’est à vous de vous occuper de ces papiers. Il faut, pour cela, déposer un dossier complet comprenant des documents nécessaires à l’obtention du permis de construire comme le plan en coupe du terrain et de la construction, le plan de situation du terrain ou encore le plan de masse des constructions à édifier. Le dossier doit être déposé à la mairie de la commune du lieu de construction. Le délai d’instruction d’un permis de construire est en général de deux mois pour une maison individuelle.

Choisir son constructeur

Afin de construire votre maison individuelle, il est important de choisir un constructeur en qui vous avez pleinement confiance. 

Vous pouvez opter pour un architecte, à une entreprise générale du bâtiment, à l’auto-construction impliquant beaucoup de sacrifices ou avoir recours à un maître d’œuvre dont le prix n’est qu’estimatif. Mais c’est le plus souvent à un constructeur à qui la plupart des particuliers s’adressent pour une maison individuelle. En effet, en France, près des deux tiers des maisons sont bâtis par un constructeur qui prendra en charge votre projet de A à Z.

Chez Logifrance nous mettons tout en œuvre pour réaliser votre projet à la perfection.

Concevoir sa maison

Il est important ensuite de choisir la maison individuelle de vos rêves, il vous faut élaborer un plan de construction. Vous devez choisir selon vos goûts, l’agencement de votre future maison individuelle et de ses pièces, les matériaux, savoir si vous souhaitez vous pencher sur une maison de plain-pied ou à étages. Réfléchissez à cela en pensant à votre budget.

Nous disposons d’un catalogue de maison proposant des modèles d’habitations prédéfinis dans différentes gammes (classique, traditionnelle, élégance, contemporaine).

Signer le contrat de construction

Après avoir répondu aux diverses questions sur l’aménagement de votre maison et avoir validé votre projet de maison individuelle, il y a l’étape de la signature du contrat de construction et de la validation des plans de votre futur bien immobilier. Le plan est un document de référence vous accompagnant tout au long de la réalisation du chantier. De son côté, le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) du 19 décembre 1990 est indispensable pour votre protection. Ce cadre juridique vous offre de nombreuses sécurités :

• Garantie de remboursement d’acompte,
• Un délai de rétractation de dix jours,
• Paiement échelonné.

Au moment de la signature du contrat de construction, entre 2% et 5% du coût total devront être versés.

Visiter le chantier

Nous vous recommandons de vous rendre régulièrement sur le chantier de votre maison individuelle afin de vérifier l’avancement et le bon déroulement des travaux, il est utile d’élaborer un suivi de chantier et un calendrier de visites.

Si vous avez fait appel à un constructeur de maison individuelle, une visite est obligatoire lors de chaque appel de fonds. Si vous souhaitez vous rendre sur le chantier en dehors de ces visites, il est conseillé de demander une réunion de chantier à votre constructeur.

Même si vous êtes le propriétaire, vous ne pouvez pas vous rendre librement sur le chantier de votre maison individuelle, car pendant les travaux, c’est le constructeur qui détient la garde juridique de la construction. Une visite non prévue pourrait également vous mettre en danger, vous n’êtes pas assuré en cas d’accident sur le chantier.

Devenir propriétaire de sa maison individuelle

Ça y est le chantier est terminé, le moment de la réception de la maison individuelle de vos rêves est enfin arrivé. Ce moment a pour but de vous donner la garde juridique de votre bien. Vous devez signer le procès-verbal de réception de chantier et vérifier que la maison réalisée par le constructeur est en tout point conforme aux attentes qui étaient prévues. Si ce n’est pas le cas, il vous appartient de le signaler. Si vous décidez de le faire, une retenue de garantie de 5% du prix peut s’appliquer jusqu’à la fin des réserves. Vous disposez d’un délai de huit jours pour émettre vos réserves après l’acquisition du bien.

Nous vous conseillons de prendre le temps nécessaire pour examiner votre maison construite, à noter qu’une réserve ne peut que viser un vice apparent et non la suspicion d’un vice caché.

Souscrire à une assurance

Vous voilà maintenant propriétaire de votre maison individuelle, mais également juridiquement considéré comme responsable en cas de sinistre qui pourrait survenir. Il est important maintenant de faire assurer votre bien immobilier. En plus de la garantie « dommages-ouvrages » à laquelle vous devez souscrire pour permettre la réparation des dommages dont vous pourriez être victimes, trois autres garanties sont essentielles pour vous :

• La garantie biennale qui impose au constructeur le remplacement de tout équipements défectueux au cours des deux années suivant la réception de votre maison individuelle.
• La garantie décennale dure, quant à elle, dix ans à partir de la réception. Si un dommage compromet la solidité et la structure de votre maison individuelle ou la rend inhabitable, le constructeur doit le réparer.
• La garantie de parfait achèvement dure un an et oblige le constructeur à réparer les malfaçons apparues après la réception de votre bien, indépendamment de leur importance et de leur nature.

Installez-vous confortablement

Maintenant place à la décoration et à l’installation des meubles dans votre maison individuelle ! Il est important de se sentir bien installé chez soi en ayant une maison à son goût.

Si vous avez besoin d’un conseil, n’hésitez pas à nous contacter. Logifrance répondra au mieux à vos attentes.