Quel budget prévoir pour l'achat d'un terrain de construction pour une maison individuelle ?

Les frais du terrain

Premièrement, et ce qui coûtera le plus cher à votre budget, c’est le terrain. Les prix dépendent bien évidemment de l’endroit où vous achetez la parcelle ; la ville ou le village, ou encore la région, mais également de la surface. Les prix moyens du terrain au m² sont compris entre 47 € en Bourgogne Franche-Comté et 246 € en Ile-de-France.

Les frais de viabilisation

Si vous choisissez un terrain isolé et en diffus, vendu directement par des particuliers, il se peut que ce terrain ne soit pas viabilisé. Ce sera donc à vous de raccorder le terrain aux différents réseaux (eau, électricité, assainissement, gaz, téléphone, fibre optique…) et de prévoir les frais de raccordement. Le prix prend en compte la réalisation des travaux comme les raccordements et les tranchées et il dépend également de la proximité de ces réseaux avec le terrain. On compte généralement entre 7 000 € et 15 000 €, frais assez conséquent à prévoir avant l’achat d’un terrain. N’hésitez pas à contacter votre constructeur et la mairie où se trouve la parcelle afin de déterminer précisément les frais de viabilisation.

Les frais de bornage

Également pour les terrains isolés et diffus, il faut vérifier que le bornage soit effectué pour connaître ses limites avec les terrains voisins. Si le bornage n’est pas réalisé, il faut rapidement contacter un géomètre expert, le coût de l’intervention étant situé entre 700 et 1 500 € selon la surface de la parcelle, frais que vous pouvez partager avec vos voisins.

Les frais d’accès au chantier

Cette catégorie de frais dépend de l’accès plus ou moins facile au chantier et peut impacter votre budget. En effet, si le terrain est difficile d’accès pour les constructeurs, le prix sera plus conséquent. N’hésitez donc pas à vous rendre sur le terrain avec votre constructeur pour parler avec lui de ces dépenses. Par exemple, si les entreprises ne peuvent pas garer leurs camions à côté de la parcelle et qu’ils doivent porter les matériaux sur une longue distance ou si le nombre de rotations de camions est conséquent pour l’acheminement des différents matériaux, des frais supplémentaires vous seront demandés.

Les frais pour l’étude de sol

Si vous avez un doute sur les caractéristiques géologiques du terrain, vous pouvez demander de faire une étude de sol par un géotechnicien vous permettant ensuite de bien connaître votre sol ainsi que les types de fondations à faire et les dimensions. Une étude de sol est importante pour vous éviter des mauvaises surprises pendant les travaux. Elle vous coûtera environ 1 500 €, mais elle est indispensable pour le bon fonctionnement du chantier.

Si vous avez besoin d’un conseil, n’hésitez pas à contacter Maisons Logifrance, nous répondrons au mieux à vos attentes.